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Es gibt einen Mangel an Häusern in den USA Hier ist der Grund: NPR


Baumeister Emerson Claus und sein Vorarbeiter Rene Landeverde auf der Baustelle einer Wohnung, die sie in einem Vorort von Boston bauen.

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Baumeister Emerson Claus und sein Vorarbeiter Rene Landeverde auf der Baustelle einer Wohnung, die sie in einem Vorort von Boston bauen.

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Emerson Claus baut seit 45 Jahren Häuser. Aber er hatte noch nie Verzögerungen, wie er jetzt versucht, grundlegende Baumaterialien zu bekommen. „Ich hatte einen Kunden, der mich bat, eine Tür hinzuzufügen“, sagt er auf einer Baustelle außerhalb von Boston. „Wir haben nur sechs Monate darauf gewartet, es zu bekommen.“

„Das ist eine Tür in einem Rahmen“, sagt Claus verärgert. „Das ist irgendwie verrückt.“ Er sagt, Geräte können noch schlimmer sein. „Eine Spülmaschine, wenn Sie das gewünschte Modell jetzt finden, warten Sie vielleicht ein Jahr darauf.“

Durch eine Schätzung, fehlen in den USA mehr als 3 Millionen Wohnungen an der Nachfrage potenzieller Eigenheimkäufer. Pandemiebedingte Probleme in der Lieferkette helfen nicht. Sie sind Hinzufügen von Zehntausenden von Dollar an Kosten zu einem typischen Haus. Aber die Wurzeln des Problems reichen viel weiter zurück – bis zum Platzen der Immobilienblase im Jahr 2008.

„Es ist passiert, was ich ein Blutbad nenne“, sagt Claus. Es war der schlimmste Immobilienmarktcrash seit der Weltwirtschaftskrise. Viele Hausbauer gingen aus dem Geschäft. Claus baute Häuser in Florida, als der Grund herausfiel.

„Viele meiner Handwerker haben eine andere Arbeit gefunden, sind umgeschult worden für neue Jobs in der Strafverfolgung, alle möglichen Jobs“, sagt Claus. „So wurde die Belegschaft etwas dezimiert.“

Ein paar Jahre später, als die Amerikaner wieder mehr Häuser kauften, blieb die Bautätigkeit unter dem Normalwert. Und dieser Baueinbruch hielt mehr als ein Jahrzehnt an. In der Zwischenzeit begann die größte Generation, die Millennials, sich niederzulassen und Häuser zu kaufen.

Und das ist der Hauptgrund, warum wir am Ende Millionen von Wohnungen verloren haben — Bauherren haben viele Jahre lang einfach nicht genug gebaut, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Dieser Mangel an Angebot hat die Immobilienpreise auf Rekordniveaus getrieben – nach oben fast 20% allein letztes Jahr.

Allmählich erholten sich jedoch viele Wohnungsbauunternehmen. Claus ist jetzt Präsident der Home Builders and Remodelers Association of Massachusetts. Bevor COVID zuschlug, hatte er wieder eine Crew von neun Vollzeitkräften. Hinzu kommen die vielen Elektriker-, Dachdecker- und Klempnerfirmen, mit denen er an Häusern zusammenarbeitet.

„Wir brauchen immer Leute“, sagt Rene Landeverde, der Vorarbeiter von Claus. Er stammt ursprünglich aus El Salvador und hat Claus und anderen örtlichen Bauunternehmen in den letzten 10 Jahren dabei geholfen, viele andere Arbeiter zu finden, die sie einstellen und ausbilden können. „Ich habe Leute in Unternehmen gebracht, wie vielleicht 200 Leute in meiner gesamten Bauerfahrung.“

Hipolito Herrador gestaltet Stützen, um einen Teil eines bestehenden Hauses zu halten, damit eine zusätzliche Wohneinheit darauf gebaut werden kann. Einige Staaten und Städte ändern ihre Bebauungsvorschriften, um das Hinzufügen solcher „Zusatzwohneinheiten“ zu erleichtern.

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Hipolito Herrador gestaltet Stützen, um einen Teil eines bestehenden Hauses zu halten, damit eine zusätzliche Wohneinheit darauf gebaut werden kann. Einige Staaten und Städte ändern ihre Bebauungsvorschriften, um das Hinzufügen solcher „Zusatzwohneinheiten“ zu erleichtern.

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Doch dann schlug die Pandemie zu. Die Dinge wurden geschlossen und einige dieser Arbeiter gingen. Jetzt, da die Arbeitslosigkeit so niedrig ist, kann Landeverde keine Leute mehr finden, die er einstellen kann, wie er es früher getan hat.

„Es ist viel schwieriger“, sagt er. „Sie haben sich andere Arbeit gesucht.“

Laut Claus ist es für Bauherren schwieriger geworden, auf den Anstieg der Nachfrage nach Eigenheimen während der Pandemie zu reagieren.

„Wenn ich doppelt so viele Leute hätte, hätte ich immer noch nicht genug“, sagt Claus, der mittlerweile fünf Mitarbeiter hat. „Und meine Subunternehmer, sie tun alle für die Menschen weh.“

Es gibt eine weitere sehr große Hürde für den Wohnungsbau.

„Land“, sagt Claus. „Ich habe nur versucht, ein Stück Land zu kaufen, um darauf fünf Häuser zu bauen. Leider ging dieses Land an jemand anderen, der vielleicht ein oder zwei darauf baut.“

Claus sagt, er wolle mehr Reihenhäuser oder kleinere Häuser auf weniger Land bauen. Das können sich viele Erstkäufer von Eigenheimen leisten. Aber an vielen Orten erlauben die Bebauungsregeln nicht, Land zu kaufen und es aufzuteilen – Sie können nur ein Haus mit einem großen Garten bauen.

Eine zu restriktive Zoneneinteilung ist landesweit ein großes Problem, sagt Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders. „In bestimmten Stadtteilen kann man einfach keine Reihenhäuser bauen.“

„Man muss Einfamilienhäuser auf Grundstücken bauen, die größer sind, als der Markt verlangt“, sagt Dietz. „Dies ist keine freie Marktentscheidung. Es ist eine von der Regierung auferlegte Regel.“

Er sagt, dass in vielen Teilen des Landes die klassische NIMBY-Opposition (nicht in meinem Hinterhof) den Bau von Einheiten mit höherer Dichte verhindert. Bestehende Hausbesitzer, die nicht mehr Verkehr und mehr Häuser in ihrer Nachbarschaft wollen, behalten die seiner Meinung nach veralteten, ausschließenden Zonenregeln bei.

Um Profit zu machen, müssen Bauherren wie Claus also Renovierungen oder Abrisse vornehmen – sie kaufen ein älteres Haus, reißen es ab und bauen ein größeres, teureres neues.

„Wir sehen viele Knockdowns“, sagt Claus. „Aber es trägt nicht zum Wohnungsbestand bei. Sie ersetzen etwas, Sie fügen nichts hinzu, also ist der Nettoeffekt nicht der beste.“

Änderungen in der Zoneneinteilung können einen großen Unterschied machen. Einige Staaten und Städte haben die Regeln geändert, um den Bau von Mietwohnungen durch Schwiegereltern an bestehenden Häusern zu ermöglichen. Diese werden als Zubehörwohneinheiten oder ADUs bezeichnet.

„Zwanzig Prozent der Umbauer geben an, dass sie im letzten Jahr ein ADU-Projekt durchgeführt haben, und das typische kann zwischen 100.000 und 200.000 Dollar kosten“, sagt Dietz.

Das ist gut für das Angebot an Mietwohnungen, das ebenfalls sehr knapp ist. Aber Dietz sagt, wir brauchen auch viel mehr Wohnungen, die die Leute kaufen können.

„Das könnte ein Reihenhaus sein“, sagt er. „Es könnte ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem kleinen Grundstück von etwa 1.800 bis 2.100 Quadratmetern sein, das effektiv für ein frisch verheiratetes Paar geeignet ist, das aus seiner ersten Wohnung auszieht und in seine erste Stufe des Eigenheims einsteigt.“

Im Moment sagt Claus, dass er aufgrund der restriktiven Zonenregeln keine neuen Wohnprojekte in Aussicht hat, die ein solches Haus an einem Ort errichten, an dem es noch kein Zuhause gab.



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